現役大家が集まって運営する「日本唯一」のアパート建築総合サイト
首都圏3棟目となる新築アパート
はじめまして。
アパート大家ドットコムの代表をしている倉茂です。
私はサラリーマンをしながら不動産の購入をすスタートし、現在は都内と横浜で新築アパートを何棟か所有するようになりました。
中古のアパートを購入するときに比べて、更地にアパートを建てるというのは、とても大変です。
どんな間取りが良いのか、どのくらいの家賃が取れるのかを調べて、収益計画を作って予算を立てて、銀行にも融資のお話をして・・と何もかもが大変ですが、
なかでも難しいのが、「パートナーとなる工務店選び」です。
私が大家になる前に、たくさんの地主さんからお話を聞いてびっくりしたことがあります。
それは「アパートの建築を、一社からの提案だけで決めている人がほとんどである」ということでした。
自動車や電化製品は、パンフレットを取り寄せ、お店をいくつも回って検討するのに、その何十倍の価格になるアパートやマンションは、まともな比較検討もしないまま、「営業マンが熱心だから」なんていう理由で、契約してしまう・・・。
人生にも影響するほどの高い買い物を、
大した比較検討もなしに決定してしまうのは、とても危険なことだと思いました。
また、大手のハウスメーカーなどがＣＭで謳っている
「３０年一括借り上げ」というサービスは、
・数年に１回、保証家賃の見直しがあること。
・「市況の変化」などという理由で、大幅に保証家賃が減額されること。
・建築費が高くできるので、最初は高い家賃を提示すること。
というカラクリがあることにも驚きました。
でも、こうなってしまうのは地主さんが悪いわけではありません。
建築見積もりを複数の会社から取って比較できるような、手段や仕組みがないだけなのです。
工務店やハウスメーカーは、建物を作るプロではあるけれど、アパート経営のプロではありません。
また、中には「建ててしまえば、あとはどうなっても知らない」という、悪質な会社があることも事実です。
パートナー選びと企画選択に失敗した結果、
「いつまで経っても満室にならない」「家賃がどんどん下がってしまう」
などの理由で経営が立ち行かなくなり、せっかく建てたアパート・マンションを、大切な土地と一緒に手放すことになってしまった大家さんもいらっしゃいます。
しかし一方、地域のニーズに合った建物を、適正なコストで建築することができれば、
アパート経営は長期に渡って安定した収益を、地主さんにもたらしてくれます。
私たちは同じ大家として、これからアパート建築をされる方みなさんに幸せになって欲しいと思います。
入居者に選ばれない、可哀想な建物が乱立するのは見ていられませんし、
地主さんの情報不足を前提とした強引な営業手法に、歯止めを掛けたいとも思っています。
そんな中で、私たちが個人的にお世話になったり、趣旨に賛同してくれた工務店の協力をいただいて始めたのが、この「建築見積もり一括比較サービス」です。
アパート建築の見積もりは、測量から始まってその地域の建築規制を確認し、近隣の賃貸状況の調査を行った上で作成しなければならず、工務店のなかには、「合い見積もりはしません」というところも少なくありません。
このサービスに協力してくれている全国の工務店は、広告宣伝や営業マンの大量採用にお金を掛けるよりも、そのコストを施主さんに還元することに注力しています。
工務店には、デザインが良かったり、コストが激安だったり、工期が早かったりという
それぞれの特徴があります。
もちろん、何か違うなと思ったら遠慮なくお断りいただいて結構です。
（一括見積りサービスに参加している工務店は、断られた瞬間に態度が豹変するようなことはありません 笑）
どの工務店が、あなたのベストパートナーになれるか、
わくわくしながら提案を聞いてみていただきたいと思います。
見積もりをするにあたっての費用は、完全に無料です。
リスクなしで、よりよりアパート建築ができるためのご案内を、ぜひ活用していただければ幸いです。
今回ご提供する「無料見積」サービスは、以下の手順をとります。
お願いする工務店が決まったら・・・
「紹介してもらったら断りづらいかも・・・」という心配は無用です。ご希望の場合には、アパート大家ドットコムが、お客様に代わって紹介工務店へお断りの連絡を入れさせていただきます。まず私達があなたのお話をお電話で聞きます。（ご希望者はメールで）
そして、その会話の中で、お勧めの建築プランを一緒に検討し、
その上で、あなたにお勧めの工務店各社に、弊社からお声がけをします。
この時、あなたから申込むのではないので、
今現在、相談されている工務店さんがあったとしても義理立てができます。
また私達はいつでもご相談に乗りますので、
何か工務店との間で困ったことがあれば、いつでもご連絡頂ければアドバイスが可能です。
また、最初にご相談頂いた時には、
極端な場合「建築をやめられた方がよいかも知れない。。」
というアドバイスを差し上げることもございます。
これは立地や現在の市況をもとに、我々の経験則から判断してお話してまいります。
でも、そういった判断やお話があなたを救うと思っています。
その中で、よりよい建築プランが構築できればよいと思っています。
もしあなたがアパート建築をお考えであれば、ぜひ本サービスをお気軽にご利用ください。
サービスは無料となっております。またお電話、FAXでもご利用が可能です。
24時間365日受付フォームでの入力はこちらで簡単です。
TEL.0120-644-008 （FAX申し込み用紙はこちら ※印刷してお使いください）
【受付時間／9：00〜17：00（日・祝日除く）】
※アパート大家ドットコムの受付センターになります。
よくあるQ&A
Q.なぜ、このようなサービスをしているのですか？
理由はふたつあります。
ひとつは先ほどお話したように、家賃保証を頼りに無理なアパート経営を始めてしまい、最終的には大切な土地や建物を手放すようなことになってしまう大家さんを少しでも減らしたいから。
もうひとつは、大家さんの勉強不足を前提として、割高な建築費で粗悪な建物を建築するようなハウスメーカーを、これ以上、増やしたくないからです。
Q.アパート大家ドットコムって？
アパート大家ドットコムは、地主さん向けの各種サービスを行っており、私倉茂が代表を務めていて、運営メンバーも現役の大家です。
アパート建築を検討されている方向けに、安くてデザイン性の高いアパートを建築する工務店を紹介したり、建築プランについての相談をお受けしたりしています。
運営会社の詳細については、こちらをご覧下さい。
