記念すべき第１回の大家さんは、千葉県に住む立浪さん（仮名）だ。
立浪さんは、自宅近くに相続したアパートを２棟持っておられるが、神奈川の
相模原で土地付きの新築プランを購入して大失敗したそうだ。
恥を忍んで 出演いただけたので、諸君も心して聞くように。
さて立浪さん、なぜ相模原でアパートを買おうとしたのかな？
 ※千葉県 立浪さん（仮名）
自分の所有している千葉市内の物件は、２棟とも高い入居率が続いて いました。銀行の借入もないことから、こちらを担保に入れて新築物件を建てようと思っていました。
最初は土地探しから始めたんですけど、どんな土地がアパートに向いているのか分からず、また土地の相場も分からないものですから、次第に建て売りのアパートに興味を持ちました。
なるほど。建て売りアパートの全てが悪い訳ではないが、その前に土地の
相場や探し方については、勉強しておいた方がよかったな。
私がアパートを購入した業者は、相模原で同じような建て売りアパートを販売している業者です。
新築ということで、すぐに入居が決まる上に、 礼金も２ヶ月取れるということで、興味を持ち、とんとん拍子に購入して
しまいました。
昨年の９月のことです。
ふむふむ。そして現在の状況は？
現在１３戸中６戸が空室です。
４戸は一度も入居が付いたことのない新築
同様の部屋で、あとの２戸は一度入居があったものの、半年程度で退去 となってしまいました。
は・・・半年で退去！！！ば、ばかな・・・！！
珍しいことではないようです。
もう一つ先の駅で、もっと安い家賃で募集
している新築物件ができまして、そこは礼金無料のキャンペーンをやって いましたから、引っ越しもしやすかったんだと思います。
だ、だ、だからといって・・・・、しかもその空室率はあり得ないぞ！！
実は、設定の家賃が高すぎるみたいなんですよ。
満室時の想定利回りは１０．４％もあるんですが、周辺の同じ間取りに比べて１万円くらいは高いようなんです。
ワンルームで１万円高いのは致命的だ！！なぜ、そんな馬鹿げた設定にしたのだ！たわけもの！
そ、そんなに怒らないでくださいよ・・・。
私が千葉に持っているアパートに比べて、家賃が高いなぁとは思ったのですが、業者さんが「新築で駅徒歩３分ですから、これくらいの家賃は当然です。」なんて言うものですから。。
事前に賃貸情報誌を読むなど、自分で調べてみなかったのか。
は・・・はい・・・。面倒でつい・・・。
ばかものーーー！！！ 勉強を怠る大家は生きていく資格はなーい！
す、すみません・・
という訳で、今はこのアパートを売りに出しています。
驚いたのですが、私が購入した金額で、何人も問い合わせがあるようなんですよ。空室率は高いのですが築１年で利回り１０％超ということで、おそらく今週中に買付が入るのではないかという話でした。
む・・・むむぅ。利回りに目が眩んだ輩はたくさんいるからな。
数年後に、競売に出るようなことがなければよいが・・。
まぁ、売れそうなら良かったではないか。
これからは安易な購入は避けるように。同じミスは許されないぞ。
ありがとうございます。
インタビューを読んでいる諸君は、家賃や周辺の競合物件の調査について、
決して手を抜かないように。ですよ。
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