アパート建築Q&A

駐車場経営とアパート経営、どちらが得か?メリット、デメリットを教えて。

Q. 駐車場経営とアパート経営、どちらがお得?メリット、デメリットを教えて。

判断をするにあたって駐車場経営とアパート経営のそれぞれの特性を理解する必要があります。
それぞれの代表的な特徴しては

●アパート経営
・「相続税の課税評価額が下がり、相続税対策になる
・更地に比べて固定資産税評価が下がり固定資産税が安くなる

●駐車場経営
・借入が必要なく小資本ではじめられる
・土地での売却が可能

基本的に、『何を目的としているか?』をはっきりさせて、それぞれにメリットデメリットを比較検討する事が大切です。

  • 収入を大きくしたいのか?
  • 相続税対策をしたいのか?
  • 資産整理をしたいのか?

等々によっても比較検討する項目が異なってきます。
まずはご自身の目的を意識した上で、その目的での最適な方法を専門家と探していくことが大切です。

合わせて以下の二つの注意点も考慮しましょう。

  • アパート、駐車場どちらを選択するにしても、自社のセールスのみを押し付けてくる会社や担当者は避ける
  • アパート、駐車場以外に、土地自体を売却して現金化したり、よりアパート経営や駐車場経営に適切な土地に買い換える可能性も考慮する