※2007年11月9日
16:40 Ａｎｓｗｅｒed Ｂｙ ゴルゴ真竹
ふむふむ。
東京都内は地価下落から一転、バブル並みの地価高騰が始まっているので、土地から購入して新築をしようと思っても、採算の取れる利回りが出せないことが多いのは事実だ。
アパート新築のために土地探しをしてる投資家たちも、千葉・埼玉・神奈川あたりにターゲットを定めている者も多いと聞く。
しかし、「人の行く裏に道あり花の山」といって、大衆と逆の考え方をするのも面白いかもしれんぞ。
例えば、ある程度現金を持っているなら、借地を現金で購入する。
アパート・マンションに入居する人達は、敷地が所有権か借地権かなとまったく気にしない。
よい場所の借地を格安で購入し、低コストで建築することができれば都内であっても利回り１２％が狙える。
ゴルゴ公認工務店は、コストが格安だったりデザインに優れていたりと、他社にない強みがあるので検討してみたらよかろう。
それから、同じ面積でも設備やデザイン、コンセプトで差別化を図り、相場以上の家賃を安定して得ているオーナーもいる。
逆にめちゃくちゃ狭い部屋を格安で賃貸に出すことで、高い収益を取ることも可能だぞ。シティホテルよりカプセルホテルの方が、面積あたりの収益が高いのと同じだ。
それから、考え方と工夫次第で、東京都内でも新築はできると思って間違いない。
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