先輩大家さんの声

寺西様の声

本当に工務店によって対応は全く違うね

寺西様/2010年3月、購入した土地(世田谷区八幡山)に事務所兼アパートを建築

サイトを利用したきっかけ

-まずお聞きしたいんですが、寺西さまがアパート大家ドットコムのWEBサイトを利用されたきっかけはなんだったんですか?

寺西:えっと、実はたまたまだったんですよ(笑)というのも、アパート建築をしようということは決まっていたんですが、いざ工務店を見つけようと思うと、どこを調べていいかわからない。
じゃぁ自分でインターネットで調べてみようって思って。
そうしたら、アパート大家ドットコムさんが検索に出てきたんですよね。

-そうだったんですか。じゃぁ偶然見つけたと。サービスは使いやすかったですか?

寺西:情報がまとまっていて使いやすかったと思いますよ
とにかくそのサイトで一括見積もり請求があったんで、これは便利だと思い請求をしてみました。

-ありがとうございます。その後の弊社の対応はどうでしたか?

寺西:まず最初に電話でお話した方は確か誠実でしたね。
そして、いくつかの工務店をご紹介してもらいました。

-ご紹介した工務店はいかがでしたか?

寺西:本当に工務店によって対応が違いますよね
まず、すぐに見積りに飛んできてくれたところもあれば、そうでなかったところもある。
私の場合、御社からご紹介してもらった工務店だけじゃなくて、他にも自分からいろいろアプローチしていたんですよ。だから本当にいろいろありました。

各工務店はここを比較した

-同時に検討されていた工務店さんの数や決めるまでの期間はどのくらいですか?

寺西:急いでいたんで、早かったですよ。ここにメモがあります。(※寺西さんメモを開く)
工務店さんは合計8社ですね。5/23に一番最初の業者に来てもらって、契約したのは6月半ば。
つまり1ヶ月間くらいで決めました。

-早いですね!?ちょっとびっくりしました。
メモを拝見すると、大手ハウスメーカーさんも検討されていたみたいですね。

寺西:そうですね。でも、結局決めた工務店さんと他社とは差があったと思います。
特に見積りの精度っていう意味で。

-そういった部分に差が出てくるんですね。
最後は弊社がご紹介した工務店さんで決定されたわけですが、決め手となったのは何ですか?

寺西:決め手は営業さんですね。
最終的に2つの工務店に絞ったんですが、 実は価格はもうひとつの会社さんの方が安かったんですよ。
確か200万円くらい安かったと思いますよ。

-そうなんですか。でも営業さんの力が違ったと。

寺西:まず、こちらが急いでいる中で、すぐに飛んできて見積りを提示してくれました。
これはとても好印象でした。そして、すごくその見積りの根拠がしっかりしていたんです。
あと、私の土地は、希望を叶えようと思うと、少し建ぺい率の問題がシビアでした。購入した土地は、立地はよかったのですが、望んでいたよりも少し狭かったんです。
でも私としては今回の物件は事務所利用もしたかった。
だから、建物の構造としてすごく考えなくちゃいけなかったし、建築に関する法律とか、そういった部分でもしっかりわかって対応してくれる業者さんがよかったわけです。

その中で、今回決めた工務店さんはしっかりしていた。私が知らないことをしっかり教えてくれました。屋外に階段をつければ、その面積は建ぺい率には含まれないとかね。
営業といっても他の工務店さんでバリバリの営業さんもいましたが、そういうのはダメです。
逆に怪しいというか(笑)

-やっぱり値段だけじゃなく、そういったところが大切なんですね。

寺西:もちろん、最終的には比較した金額も提示して値段もちょっとはまけてもらいましたけどね(笑)

アパート建築を始めた理由

-そういえば、もともとなぜアパート建築をされようと思ったのですか?

寺西:実は犬なんですよ。

-犬、ですか!?

寺西:はい。というのも以前事務所として借りていた物件がペット禁止だったんです。
でも、そうすると飼っている犬が不憫で(笑)じゃぁ、自分で事務所を建ててやる!ということで土地探しからはじめました。アパート建築もなにも全て初めてのことです。

-おもしろい理由だったんですね(笑)
この土地はどうやってみつけられたんですか?すごく立地条件がいいですよね。

寺西:偶然です。近所に住んでいるんですが、歩いていたら見つけたんですよね。
ちょっと予定より狭かったんですが、ここがいいと。そこで、馴染みに不動産屋さんに間に入ってもらって、土地購入までできました。

-その後、工務店を探される訳ですね。

寺西:はい。土地が決まったので急いで工務店を探さなければいけないと。
実際は土地の引渡しが遅かったので、少し待つことになったのですが。結局完成は今年の3月ですね。

現在の経営状況は?

-現在のアパート経営状況はどうですか?

寺西:この上の2階の1室が賃貸物件なのですが、おかげさまで満室です。

-さすがですね。入居者の募集はいかがでしたか?

寺西:実は私は運が良くって、この物件の隣に住んでいる方のご子息が借りられているんですよ。
建築途中に「この物件は賃貸ですか?」って聞かれまして。それで話は進み、建築完了前に決まりました。

-家賃などもすんなり決まったんですか?

寺西:はい。既に工務店さんの建築プランを見たり、自分で調べた市場価格などで賃貸価格は決めていたので、「賃貸ですか?」と聞かれた時にはそれをお伝えして、それですんなり決まりました。

これからアパート大家ドットコムを利用する方へのメッセージ

-寺西さんは弊社のアパート大家ドットコムを利用し、現在アパート経営も成功されているわけですが、これからアパートを建築する方へのアドバイスなんかはありますか?

寺西:そうですね。まず最初に自分で大まかな建築プランを決めておくと、その後がすごく楽だと思います。自分で比較するポイントも明確になりますからね。
駅前の不動産屋さんなんかも見て、家賃の相場なんかも見ておくといいですよね。本当は最初は1Rを二つで考えていたのですが、どうもチラシを見ると供給過多にみえました。そこであえて2人暮らしの方向けに1室でいこうと決めました。工務店さんとも話してそれで決まりましたね。
でもそれが功を奏した訳です。そして、後はやはり数社の工務店を比較することですね。逆に一社で決めるというのはまずいと思います。

-営業が怖かったり鬱陶しいから、多くの工務店に見積りを取れないという方もいらっしゃいます。

寺西:それは大丈夫だと思いますけどね。そんな怖い工務店さんはいなかったですよ。
確かにバリバリの営業さんもいましたが、気に入らなければお断りすればいいだけで。みなさん普通です。それより各工務店さんをしっかり比較する方が長い目で見ると安全だと思いますけどね。

-きっと大まかな建築プランが最初にあれば、判断で迷うこともないですね。

寺西:そうですね。私の方では最初に建築プランがしっかりあったので、どの工務店さんがよいか判断はしやすかったですね。

-弊社のサイトを使う上でのアドバイスなどはありますか?

寺西:たまたま見つけたんでなんとも言えないのですが(笑)誠実に対応して頂いたし、良い工務店をご紹介してもらったと思います
本当にご紹介してもらった工務店はしっかりしていて、半年後の点検とか、一年後の点検とか、運用後のサポートもしっかりしているんですよ。この前も来てもらって治してもらった部分があります。
そういった方を紹介してもらえてよかったと思っています。賃貸経営もうまくいっているし、本当によかったです。

-それをお聞きすると、我々も嬉しいです。これからも宜しくお願いいたします。今日はありがとうございました。

寺西:どういたしまして。ありがとうございました。