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３０年一括借り上げに騙されない方法

一括借り上げの新聞広告

はじめまして。アパート大家ドットコムの倉茂と申します。
このお手紙をお読みの方は、ハウスメーカーや工務店から提案された、アパート・マンションの建築プランや、収支のシミュレーションを眺めながら、期待と不安の両方をお感じかと思います。

アパート経営は、長期に渡って安定した収入が確保できる反面、これから日本の人口が減っていく中で、入居率や家賃の低下が、どうしても心配になってしまいます。

また、更地にアパートを建てることで、固定資産税や相続税の対策になって嬉しいものの、
決して少なくない金額の借入を受け、何十年も返済し続けなければいけません。

どうせするなら、絶対に失敗したくありませんよね。
ご本人はもちろん、ご家族みんながハッピーになれるアパート建築を、ぜひとも成功させたいとこころです。

私たちは、現役大家が集まった第三者機関として、アパート建築をされる方のお手伝いをしています。
お会いした多くの大家さんの中には、大成功されている方がいらっしゃる反面、

建築費にお金を掛けすぎたり
いっこうに埋まらない空室に手の打ちようがなくなったり
家賃保証（サブリース）の制度を誤解していたり

などの理由で、大変お困りの方が少なくないのも事実です。

アパート経営は簡単です。

実は、「いくつかのポイント」にだけ注意すれば、アパート経営というのは非常に高い確率で成功します。
しかし、それを知らなかったために、失敗してしまう方がいらっしゃることに、私たちは心を痛めています。

そこで、毎月の人数限定ではありますが、現在提案を受けている建築見積りと収支シミュレーションを無料で診断し、大家の視点で客観的な意見を述べさせていただくサービスを始めました。
既に多くの地主様から「契約の前に相談できてよかった」という感謝の声を頂いております。
＞詳しくはこちら

アパート経営成功のため、より安心して建築契約をするためにも、無料相談サービスをご活用いただければ幸いです。

契約で見るべき内容は？

分厚い建築プランの企画書であっても、重要なポイントはごくわずかです。
私たちは、そのポイントに絞って診断をいたします。

【1】アパート・マンションの建築費は適正か？

建築費に予算を掛けすぎると、必然的に借入額が多くなり、リスクが高まります。
かといって、安ければ良いというものでもありません。
私たちの把握する過去の事例と、建築費の意見を参考にしながら、担架が適正かどうかの意見を述べさせていただきます。

【2】設定家賃は高すぎないか？

実は、アパート建築で失敗されるパターンで、いちばん多いのがこの理由です。
ハウスメーカーは、収支のシミュレーションを提示するときに、地域の相場に比べて見込家賃を高めに予測しがちです。高い家賃が見込めるよう事業計画を作成すると、それだけ高い建築費でも受注ができるからです。
入居者募集を開始したあとで、「相場より1万円も高かった」なんて気づいても後の祭り。
そうなる前に、適正な家賃水準を把握しましょう。