アパート建築Q&A

アパート建築Q&A

アパートの建て替えかリフォームか、どちらを選ぶべきでしょうか?

アパートが古くなってくると、どうしても周りの新しい物件に太刀打ちできず、徐々に入居率が下がってしまいます。 そこでアパート経営者として入居率を上げるために、立て替えるか、リフォームするかという悩みが出


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アパートの建て替えを考えています。注意点はありますか?

アパートの立て替えは、普通の家を取り壊して立て替えるのと少々事情が変わってきます。 アパートの建て替えに際して、どのような注意点が考えられるのでしょうか? 建て替えの流れを把握する 今現在、入居者がい


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古いアパートを相続しました。どうしたらよいでしょう?

親が亡くなったことで、親の所有する古いアパートを自分の意思とは関係なく相続することになってしまった場合、どのように対処するのが良いのか本当に分かりませんよね。古いアパートを相続した場合、どうするのが


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アパートで人気の間取りを教えてください。

アパートを経営するにあたって、入居者のニーズに応えることは非常に大切です。 その中でも、アパートの間取りは特に気を使うべきです。 人気の間取りのアパートは入居率も高く、大きなキャッシュフローが期待でき


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親がアパートを所有していますが、認知症です。どうすべきでしょうか?

アパート経営をしているオーナーは高齢であることも多いのですが、認知症や痴呆症になってしまった親が所有するアパートがある場合、子供としてアパート経営をどうすればよいのか悩むことも少なくありません。 どう


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田舎の土地活用に悩む

田舎の土地を相続したり、所有している場合、悩むのがその活用法です。 持っているだけで毎年、固定資産税などの税金がかかってきますので、どうにか活用する方法を考えたいものですが、田舎と言う立地上、有効な


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相続された土地の相続税と固定資産税はどうなる?

ご両親などが亡くなってしまい、土地として遺産を相続する際に心配になるのが相続税と固定資産税です。 「いったい、どのくらいの請求額がくるのか?」「いつまでに用意すればいいのか?」「控除は受けることがで


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相続された土地の評価方法について

相続には土地などの不動産が含まれることが多くなっています。 不動産を相続者全員で平等に分割する場合、まず基本となるその土地の評価額を算出しなくてはなりません。 相続における税には決まった計算方法が


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土地の相続が発生しますが、分割で揉めています。どうしたらよいでしょうか?

「相続の分割で揉めた」などは、よく耳にする話です。 しかし、実際に自分の身に降りかかると厄介ですよね。 きちんと話し合いを繰り返すことで解決できればいいのですが、そう簡単にはいかないことも多く、例


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土地の名義変更にかかる費用と手続きについて

相続によって受け継いだ土地を活用してアパート投資を始めたいとお考えの方もいることでしょう。 実質、両親と本人との間で土地の権利を受け継いではいても、法律上ではまだ被相続人(亡くなった方)の財産とみな


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アパート建築時の注意点。しっかり儲かるアパート経営を目指して

アパートを建築して不動産投資をすれば、利回りの良い投資になる・・・と安易に考えている人は間違いなく失敗します。 なぜならば、アパート建築やアパート経営はしっかりとした知識や戦略なく取り組んで儲かる


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アパート建築ができる工務店、ハウスメーカーの人気ランキング

いざアパート建築をしようと思っても、「どこにアパート建築を頼めばいいの?」と言う疑問が出てきます。 アパート建築をする場合、ハウスメーカーや地域の工務店などに委託することが多いようですが、アパート


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アパート建築の不動産取得税など購入時にかかる税金と諸費用について

アパート経営のためにアパート建築を行うとマイホームを購入した時と同じように税金がかかります。 不動産や税金の知識もないのにアパート経営なんて無理かも・・・と不安を持っていらっしゃる方は是非この機会に


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アパート建築を東京で行う場合の相場、賃料、工務店などについて

東京と言う都市は東京オリンピックを控え、ますます世界中から注目されています。 また、経済、政治、文化、芸術、歴史、スポーツとあらゆるジャンルの中心でもあり、常に人が集まってくる場所でもありますので


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アパートの建築費用の平均価格は?損をしないための知識

アパート経営と言う分野に一歩踏み込もうと考えている人にとって、アパートの建築費が一体どのくらいかかるものなのかと言うのは非常に重要なことです。しかし、アパートの建築費用にどれぐらいの金額が必要となるの


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アパートの経営に資格は必要ですか?

アパート経営に興味があっても、「自分みたいな素人が・・・」「特別な知識もないのに・・」 と思って諦めている方も多いのではないでしょうか? 確かにアパート経営は法律や税制、銀行からの融資など色々な専


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アパート経営の利回りの目安

アパート経営の利回りは賃貸収入が多く、費用や税金などの支出が少ないほど高くなります。 土地活用でアパート経営を行う場合は、土地を購入する必要はありませんがアパートの建物は新しいものを建築する必要があ


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アパート経営における利回りの計算方法

アパートのオーナーになると言うことは、自営業者になるということです。 アパート経営が儲かればたくさんの収益を見込むことができますが、経営が上手くいかない場合は赤字経営になりますので、どんどん支出だけ


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アパートローンの金利について

アパートローンの金利について理解しよう 実際に融資してもらうにあたって、頭を悩ますのが金利選びです。 アパートローンも住宅ローンなどと同様、変動金利、固定金利選択型、完全固定金利の3タイプに大きく


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アパートローンと住宅ローンの違い

アパートローンは住宅ローンと違い、基本賃貸収入で返済をしていくことになりますので、事業者向けローンという扱いなります。 そのため物件の担保力や個人の返済能力と合わせ、事業計画の審査が行われます。


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土地活用でアパートを建築するメリット

親から土地を譲り受けたり、家の敷地が広いので土地の一部を活用して、アパート経営をしてみようかと思っている方も多いことでしょう。 使っていない土地を活用してアパートの建築をすると色々なメリットがありま


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不動産取得税と青色申告

アパート経営を始めようと土地や建物を購入した場合、売買契約書などに必要となる印紙税や取得した土地や家屋の登記にかかる登録免許税、建物の販売価格に対する消費税などの他に、不動産を取得したことに対する税金


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アパート建築中のトラブルと対応

アパート建設中には様々なトラブルが起こる可能性があります。 トラブルについてはある程度覚悟もしているとは思いますが、やはりその対応次第で、裁判など大ごとになるケースもありますので、最適な対処策をし


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アパートローンを借りても大丈夫でしょうか?

土地活用や投資としてアパート経営をお考えの方も多いと思います。そんな時、資金繰りとして検討するのがアパートローンです。 アパートローンの融資額は、住宅ローンと比べ融資も高額となりますので、審査基


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アパート建築の流れと支払いのタイミング

アパート建築は、設計図を作成する「設計期間」と、マンションを建てる「建築期間」の2つの大きな流れがあります。 アパート建築の流れを簡単に説明します。


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賃貸経営:アパートの迷惑な入居者を想定する

アパートの迷惑な入居者を想定する ■不良入居者を入れない、入った場合は排除できるシステム 部屋を賃貸に出す場合は、普通借家と定期借家の2種類があります。 定期借家は期間を定めたものと


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こんなアパート建築は失敗する

土地があるから、とりあえずアパートを建築した。 それだけでは、失敗することもあります。 例えば… ■田んぼの中にポツンと建つアパート たまに見かけますが、オススメできないケース


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アパート建築の間取りの決め方

アパート建築の間取りの決め方 アパート建築をするなら、「儲かる間取り」にしたいのは当たり前だと思います。 理論上、儲かる間取りはその土地に最大戸数を取ることです。 そうすると、一部屋当たりの


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所有している土地はアパート建築に適しているか

所有している土地はアパート建築に適しているか 相続などで土地を譲り受けた方は、その土地の活用方法にお悩みの方も多いと思います。 本当に借金までしてアパート経営をして大丈夫か。


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アパート建築で節税できるの?損するの?

アパート建築は節税になる 今はこういった知識をご存じの地主さんも増えました。 むしろ、大手のハウスメーカーが節税をセールストークとして強引にアパートを建てさせ、空室が増加して社会問題になってい


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アパート建築費用が安いのは、工務店?ハウスメーカー?

工務店とハウスメーカーのアパート建築費を比較 建築費とは、家を建てるために必要な工事費用です。 ・本体工事費  建物の基礎、柱や梁などの構造、屋根、内装、外装、配管、配線など ・付


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大家の話(借地に新築アパートを建てる)

借地に新築アパートを建てる ~名取さん~ こんにちは。本日は神奈川県にお住まいの名取さんにお越しいただきました。 名取さんはご両親から相続した借地に新築アパートを建てておりまして、これまでに3


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大家の話(家賃収入アップの秘訣)

独自性を追求して、相場を無視した家賃収入 ~小野寺さん(仮名)~ 今日は、土地を持たないサラリーマンの皆さんに朗報です。 地場企業に勤めるサラリーマンの小野寺さん(三重県・仮名)は、地元で土地


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大家の話(低コストなアパート)

安く建てれば、利益は出る ~牧志さん~ みなさん、こんにちは。アパート008.comの仲島です。 都内にお住まいの牧志さんにお話をお伺いしました。 牧志さんは、素晴らしい目利力と情報網を駆使


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どの家賃で収支を計算したら良いのでしょうか?

アパート建築をされる際には、想定家賃によって、アパートの収支計画が大きく変動します。 ここでは、どのように家賃を考えるべきか?についてお伝えします。 家賃相場は地元の不動産業者が詳しい 家賃


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大家の話(設定家賃を間違えて大失敗)

設定家賃を間違えて大失敗 ~立浪さん(仮名)~ 立浪さんは、自宅近くに相続したアパートを2棟持っていますが、神奈川の相模原で土地付きの新築プランを購入して大失敗したそうです。 恥を忍んで、


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30年一括借り上げの注意点

30年一括借り上げに騙されない方法 はじめまして。アパート大家ドットコムの倉茂と申します。 このページをお読みの方は、ハウスメーカーや工務店から提案された、アパート・マンションの建築プラン


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相談できるところを探す

相談できるところを探す 『アパート建築、その前に』をご覧ください。


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新築のメリット

新築のメリット 「新築って難しい」 「中古の方が利回りが高くていい」 「最初は全戸が空室だから怖い」 新築について固定観念を持っていらっしゃる方も多いかと思います。 ここで


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実家が空き家なのですが、アパート建築を検討すべきですか?

実家が空き家なのですが、アパート建築を検討すべきですか? このご質問は、「空き家対策特別措置法」のことを気にされた方が多いかと思います。「空き家対策特別措置法」は、正確には「空家等対策の推進に関する


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空き家対策特別措置法はアパートの空室にも影響がありますか?

空き家対策特別措置法が施行されましたが、アパートの空室にも影響がありますか? 「空き家対策特別措置法」は正確には「空家等対策の推進に関する特別措置法」と言います。2015年2月26日に施行さました。


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サブリースの問題点を簡単に教えてください。

NHK「クローズアップ現代(アパート建築が止まらない)」を観てサブリース契約の怖さを知りました。サブリースの問題点を簡単に教えてください。 NHK「クローズアップ現代(アパート建築が止まらない)」で


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これから土地を探して、土地を買って、アパート建築をしたいと思っているのですが。

土地を持っている方と、持っていない方では、工務店もハウスメーカーも対応が違います。 土地を持っていない方は、言葉は悪いですが「客ではない」とみなされる場合が多いのです。 まず、土地が決まってい


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アパート建築費用、坪単価はいくらになりますか?

Q. アパート建築の予算を立てたいのですが、坪単価はいくらぐらいになるのでしょうか? 「坪単価平均は○○万円です。」 とお答えしたいのですが、とても多い質問であり、とても困る質問です。


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なぜ、相見積もりが必要なのでしょうか?

Q. なぜ、相見積もりが必要なのでしょうか? 私自身は、15社にとったことがあるのですが、15社もあると価格が実に数千万単位で違うことがあり、値段って一体なんなんだろう?と考えることがありました。言


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人口が減る日本で賃貸経営しても大丈夫でしょうか?

Q. 人口が減る日本で賃貸経営しても大丈夫でしょうか? 全体で見れば減っているのですが、これは地域ごとに異なります。例えば、限界集落(過疎化などで人口の50%以上が65歳以上の高齢者になって冠婚


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アパート経営をした失敗事例とその原因を教えてください。

Q. アパート経営をした失敗事例とその原因を教えてください。 一番の失敗事例は、建ててはいけないところ、入居ニーズがないところに建ててしまったということ。もうひとつは過大な建築費で建ててしまい、


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本当に建築会社の営業マンが言うように上手くいくのものですか?

Q. 本当に建築会社の営業マンが言うように上手くいくのものですか? 「アパート経営」の文字が示しているようにアパートを建築すれば経営がはじまり、その経営に関しての大家さんがまさに代表になります。


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賃貸経営はなんとなく不安ですが、どんな危険がありますか?

Q. 賃貸経営はなんとなく不安ですが、どんな危険がありますか? いくつかのリスクがありますが、その中で一番気を付けなければならないのは、入居者が入るかどうかというのが大事です。 それは建てる場


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賃貸経営を考えようと思うが、何から手を付ければ良いのか?

Q. 賃貸経営を考えようと思うが、何から手を付ければ良いのか? まずは、人からアドバイスを受けることが大事です。最初は誰でも「わからないことがわからない」状態だと思います。 自分は何がわからな


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